Factores clave para tomar decisiones inmobiliarias inteligentes, según Gustavo Tomé
El mercado inmobiliario es una de las principales opciones para la construcción de patrimonio en México, pero también representa un desafío debido a las fluctuaciones económicas, los cambios en la oferta y demanda, y las condiciones de financiamiento.
Para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos, es esencial analizar ciertos factores antes de comprar o vender un inmueble. Gustavo Tomé, experto en el sector, destaca tres aspectos clave: financiamiento, ubicación y tipo de propiedad, los cuales pueden marcar la diferencia entre una inversión rentable y una que genere pérdidas.
“El mercado actual obliga a los compradores a ser más estratégicos. No se trata solo de elegir una vivienda atractiva, sino de comprender cómo se comporta la inversión a futuro y cuál es la decisión que conviene más”, explica Tomé.
El financiamiento es uno de los principales retos, ya que las tasas de interés y las condiciones crediticias pueden impactar significativamente el costo total de un inmueble, al respecto, el experto explica que: “Es fundamental evaluar las diferentes opciones de crédito disponibles y entender cómo las tasas de interés y plazos afectarán el pago final. Una elección inadecuada puede resultar en un sobreendeudamiento que comprometa la estabilidad financiera del comprador”
Gustavo Tomé sugiere explorar diferentes esquemas, como financiamiento bancario, apoyos gubernamentales o alternativas como la copropiedad y la renta con opción a compra, para elegir el que mejor se adapte a las finanzas personales y al comportamiento del mercado.
Otro aspecto fundamental es la ubicación, ya que impacta directamente en la plusvalía de la propiedad. “Las zonas con desarrollo urbano y acceso a infraestructura de calidad generan mayor apreciación en el tiempo”, explica el experto.
Además, Tomé enfatiza que es clave considerar si la vivienda es nueva o usada, así como el segmento al que pertenece. Propiedades en desarrollos de interés social pueden ofrecer beneficios fiscales y subsidios, mientras que los inmuebles de lujo tienden a mantener su valor en mercados exclusivos.
“El tipo de inmueble también define la estrategia de inversión. No es lo mismo adquirir una propiedad para habitarla, que comprar con fines de arrendamiento o reventa”, explica Tomé.
En este sentido, el experto recomienda evaluar el crecimiento del mercado de renta. De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com, los inmuebles en renta representan el 30% del inventario disponible en la plataforma, pero generan más del doble de interés entre los usuarios en comparación con las opciones de compra.
La tecnología también juega un papel clave en el proceso de compra. Actualmente, herramientas como los simuladores de crédito y las plataformas de análisis de plusvalía permiten tomar decisiones más informadas. “La digitalización del sector brinda mayor transparencia y seguridad, evitando fraudes o inversiones con riesgo de depreciación”, señala Tomé.
Finalmente, el experto destaca que la mejor inversión inmobiliaria es aquella que se alinea con las metas financieras y las condiciones del mercado. “No hay una fórmula única, pero quien analice estos tres factores clave tendrá más posibilidades de construir un patrimonio sólido y rentable”, concluye.
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