3 modelos de negocio que están transformando el mercado inmobiliario
El sector inmobiliario mexicano atraviesa por un momento de expansión y transformación, impulsado por factores económicos, tecnológicos y sociales, así como por políticas públicas orientadas a la sostenibilidad y la descentralización.
Datos de la Secretaría de Economía y la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) indican que la industria inmobiliaria proyecta una inversión histórica de 652 mil millones de pesos para este año, lo que representa un crecimiento anual del 15%.
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Este capital se enfoca principalmente a la construcción de viviendas, parques industriales, oficinas, hoteles y centros comerciales, sectores que se benefician especialmente del fenómeno del nearshoring y el desarrollo de 150 polos urbanos promovidos por el gobierno federal.
En este contexto, la sostenibilidad y la vivienda ecológica son el eje central del sector. De acuerdo con la consultora Deloitte, el 72% de los desarrolladores planea invertir en proyectos sostenibles en los próximos cinco años.
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Innovación y transformación del sector inmobiliario
Mike Ramírez, fundador de Blun.M2, señala que actualmente, en el mercado inmobiliario surgen modelos de negocio innovadores para replantear proyectos y dar el salto a inversiones inteligentes.
“Algunos combinan visión financiera, impacto social y sustentabilidad y otros disrupción e innovación tecnológica”.
Nuevos modelos de negocios en el sector inmobiliario
A continuación presentamos tres modelos de negocio que están marcando tendencia en el sector de los bienes raíces.
1. Arrendamiento de tierras ejidales para proyectos turísticos
En comunidades rurales, los ejidatarios poseen terrenos ricos en recursos naturales, como montañas o zonas cuyo valor es puramente medioambiental. Empresarios alquilan estas áreas para desarrollar proyectos turísticos, como cabañas ecológicas o centros recreativos para esquiar. Este modelo opera bajo un esquema colaborativo:
Inteligencia artificial transforma el mercado inmobiliario
● Los empresarios pagan una renta fija a los ejidatarios.
● Comparten un porcentaje de las ganancias con los dueños de la tierra.
● La inversión beneficia tanto al desarrollo económico local como a los inversionistas.
2. Inversión en remates hipotecarios
Los remates hipotecarios se posicionan como una estrategia clave para adquirir propiedades a precios por debajo de su valor comercial. Estas operaciones consisten en adquirir derechos de inmuebles en subasta, usualmente por deudas incumplidas.
Este modelo ofrece ventajas únicas como:
● Potencial de ganancias al vender las propiedades.
● Reducción en costos de adquisición frente al mercado tradicional.
● Flexibilidad para convertir inmuebles en renta fija o proyectos de rehabilitación y venta.
3. Propiedades compartidas o fraccionadas
Este esquema de negocio permite a varios inversionistas adquirir participaciones en propiedades de alto valor, como edificios comerciales, hoteles o residencias de lujo. Cada inversionista tiene una fracción del inmueble y recibe ingresos proporcionales a su inversión, generando:
● Flujo constante de ingresos pasivos.
● Menor riesgo financiero al compartir los costos y responsabilidades.
Finalmente, Mike Ramírez destacó que el mercado inmobiliario evoluciona con rapidez y estos esquemas destacan por su capacidad de adaptarse a los retos actuales: sostenibilidad, inclusión social y diversificación de riesgos.
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